• Собственная специализированная техника
  • Уборка территории

Порядок установки шлагбаумов во дворах

Уважаемые жители!

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом (далее - МКД) и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД (в том числе принятие решения об установке ограждений в целях ограничения доступа на земельный участок третьих лиц), относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ данные решения принимаются большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ и 46 ЖК РФ соответственно.

В повестку дня такого собрания должны быть включены следующие вопросы:

1. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе принятие решения об установке ограждений в целях ограничения доступа на земельный участок третьих лиц;

2. Принятие решения о сроке начала работ по установке ограждений земельного участка;

3. Принятие решения о необходимом объеме работ, стоимости материалов и работ;

4. Принятие решения о порядке финансирования работ по установке ограждений и других предложений, связанных с условиями проведения работ, а также о стоимости дальнейшего его содержания;

5. Принятие решения о включении ограждения в состав общего имущества собственников помещения МКД и внесения изменений в договор управления МКД в части установленных ограждений.

Указанные решения принимаются с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального  хозяйства от 25.12.2015 937/пр.

С учетом изложенного, установка ограждений (шлагбаумов) для въезда на внутридомовую территорию может быть осуществлена за счет средств собственников помещений в МКД, принявших соответствующее решение, при условии, что границы земельного участка, на котором расположен МКД, определены на основании данных государственного кадастрового учета.

До определения границ земельного участка под МКД, его формирования и государственного кадастрового учета, правовых оснований для установки ограждения (шлагбаума), а также организации парковки на внутренней территории МКД такого земельного участка не имеется.